根据京投发展2023年半年度财报披露，2023年半年度，公司实现营收98.66亿元，同比大幅增长7.17倍。扣非净利润1.57亿元，同比大幅增长87.61%。京投发展2023年半年度净利润3.07亿元，业绩同比大幅增长84.81%。

公司的主要业务为房地产行业，占比高达99.84%，2023年半年度房产销售为公司主营产品。

2023年半年度，京投发展营业总收入为98.66亿元，去年同期为12.08亿元，同比大幅增长7.17倍，净利润为3.07亿元，去年同期为1.66亿元，同比大幅增长84.81%。

尽管所得税费用本期为8,474.91万元，同比大幅增长130.62%，然而（1）主营业务利润本期为2.05亿元，同比大幅增长163.99%；（2）投资收益本期为1.95亿元，同比大幅增长51.30%，推动净利润同比大幅增长。

净利润从2018年半年度到2022年半年度呈现下降趋势，从2.66亿元下降到1.66亿元，而2022年半年度到2023年半年度呈现上升状态，从1.66亿元增长到3.07亿元。

2023年半年度主营业务利润为2.05亿元，去年同期为7,771.07万元，同比大幅增长163.99%。

虽然毛利率本期为6.62%，同比大幅下降19.17%，不过营业总收入本期为98.66亿元，同比大幅增长7.17倍，推动主营业务利润同比大幅增长。

非主营业务中投资收益本期为1.95亿元，占利润总额49.82%，同比大幅增长51.30%。

2023年半年度，京投发展净利润为3.07亿元，去年同期为1.66亿元，同比大幅增长84.81%。净现金流为-10.19亿元，去年同期为-20.15亿元，较去年同期大幅增长49.42%。

纵然筹资活动产生的现金流净额本期为3.83亿元，同比大幅下降88.40%，但是经营活动产生的现金流净额本期为-16.31亿元，去年同期为-58.49亿元，同比大幅增长72.11%，推动净现金流同比大幅增长。

筹资活动现金流净额同比大幅下降的原因是：

虽然偿还债务支付的现金本期为18.43亿元，同比大幅下降55.41%；

但是取得借款收到的现金本期为31.52亿元，同比大幅下降61.78%。

本期经营活动现金流净额为-16.31亿元，去年同期为-58.49亿元，同比大幅增长72.11%。

固然本期经营性应付项目减少88.59亿元，去年同期为-12.98亿元，由负转正，然而本期存货减少68.02亿元，去年同期为-74.85亿元，由负转正，推动经营活动现金流净额同比大幅增长。

从2020年半年度到2023年半年度,收入从20.48亿元3年里，大幅增长到98.66亿元，增长率为127.27%，同期存货从336.91亿元减少到307.94亿元，增长率为-2.87%，可以看出，3年内，营业收入的增长率远大于存货的增长率。

2023年半年度，企业存货周转率为0.27，在2022年半年度到2023年半年度京投发展存货周转率从0.03大幅提升到了0.27，存货周转天数从6000天减少到了666天。2023年半年度京投发展存货余额合计307.94亿元，占总资产的66.01%，同比去年的367.54亿元大幅下降了16.21%。

从存货分类来看，开发成本占存货的比例最大，达到68.94%，余额同比减少19.61%；其次，开发产品占比31.05%，余额同比减少13.46%。

速动比率为0.50，去年同期为0.23，同比大幅增长117.39%；现金比率为0.30，去年同期为0.14，同比大幅增长114.29%。