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中天服务(002188)2024年一季报深度解读：营业外利润由盈转亏导致净利润同比下降
中天服务股份有限公司于2007年上市，实际控制人为“楼永良”。公司的主营业务为物业管理，其中物业管理及配套服务为第一大收入来源，占比81.14%。
2024年一季度，公司实现营收8,608.11万元，同比增长17.39%。扣非净利润816.07万元，同比基本持平。中天服务2024年第一季度净利润658.80万元，业绩同比下降16.46%。本期经营活动产生的现金流净额为-4,039.02万元，营收同比增长而经营活动产生的现金流净额同比大幅下降。
PART 1
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营业外利润由盈转亏导致净利润同比下降
1、营业总收入同比增加17.39%，净利润同比降低16.46%
2024年一季度，中天服务营业总收入为8,608.11万元，去年同期为7,332.99万元，同比增长17.39%，净利润为658.80万元，去年同期为788.61万元，同比下降16.46%。
净利润同比下降的原因是：
虽然所得税费用本期支出273.93万元，去年同期支出323.88万元，同比下降；
但是营业外利润本期为-162.19万元，去年同期为25.87元，由盈转亏。
2、非主营业务利润亏损增大
中天服务2024年一季度非主营业务利润为-266.45万元，去年同期为-81.78万元，亏损增大。
非主营业务表
| 金额 | 占净利润比例 | 去年同期 | 同比增减 | |
|---|---|---|---|---|
| 主营业务利润 | 1,199.17万元 | 182.02% | 1,194.26万元 | 0.41% |
| 营业外支出 | 162.27万元 | 24.63% | 3.14万元 | 5074.85% |
| 信用减值损失 | -125.81万元 | -19.10% | -97.10万元 | -29.56% |
| 其他 | 21.63万元 | 3.28% | 18.46万元 | 17.13% |
| 净利润 | 658.80万元 | 100.00% | 788.61万元 | -16.46% |
PART 2
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行业分析
1、行业发展趋势
中天服务属于商务服务业，主营业务为物业管理及配套服务。 商务服务业中的物业管理行业近三年保持稳步增长，受益于城镇化推进及存量物业升级需求，市场空间持续扩容。未来将加速数字化转型，智能化管理平台和多元化增值服务成为核心趋势，行业集中度提升推动头部企业市占率扩大，预计2025年市场规模突破1.5万亿元。
2、市场地位及占有率
中天服务聚焦长三角区域，以住宅和文旅项目物业管理为主，2024年营收3.63亿元，同比增长6.80%，属区域性中小规模企业，市场占有率不足1%，行业排名位于第三梯队。
3、主要竞争对手
| 公司名（股票代码） | 简介 | 发展详情 |
|---|---|---|
| 中天服务（002188） | 区域性物业管理企业，深耕长三角住宅及文旅项目 | 2024年营收3.63亿元，文旅项目占比超40% |
| 南都物业（603506） | 综合性物管服务商，覆盖住宅、商办等领域 | 2024年物管营收占比85%，长三角区域市占率2.3% |
| 新大正（002968） | 专注公共建筑与城市运营的全国性物管企业 | 2024年学校业态营收占比32%，机场服务合同额突破5亿元 |
| 特发服务（300917） | 产业园区综合服务商，华为等科技企业供应商 | 2024年科技园区管理面积超5000万平米，占总营收72% |
| 招商积余（001914） | 招商局旗下央企物管平台，多元业态综合服务商 | 2024年非住宅业态营收占比64%，央企背景助力在管面积突破3亿平米 |
4、经营评分排名
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