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我爱我家(000560)2025年三季报深度解读：主营业务利润同比亏损减小推动净利润同比大幅增长
我爱我家控股集团股份有限公司于1994年上市，实际控制人为“谢勇”。公司的主营业务为城市居住综合服务业，主要产品包括资产管理和经纪业务两项，其中资产管理占比48.88%，经纪业务占比32.73%。
2025年三季度，公司实现营收81.65亿元，同比小幅下降6.81%。扣非净利润5,424.42万元，扭亏为盈。我爱我家2025年第三季度净利润5,198.06万元，业绩同比大幅增长4.50倍。
PART 1
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主营业务利润同比亏损减小推动净利润同比大幅增长
1、营业总收入同比小幅降低6.81%，净利润同比大幅增加4.50倍
2025年三季度，我爱我家营业总收入为81.65亿元，去年同期为87.62亿元，同比小幅下降6.81%，净利润为5,198.06万元，去年同期为944.32万元，同比大幅增长4.50倍。
净利润同比大幅增长的原因是：
虽然（1）资产处置收益本期为9.56亿元，去年同期为10.61亿元，同比小幅下降；（2）投资收益本期为670.56万元，去年同期为7,229.33万元，同比大幅下降。
但是主营业务利润本期为-8.61亿元，去年同期为-11.43亿元，亏损有所减小。
2、主营业务利润较去年同期亏损有所减小
主要财务数据表
| 本期报告 | 上年同期 | 同比增减 | |
|---|---|---|---|
| 营业总收入 | 81.65亿元 | 87.62亿元 | -6.81% |
| 营业成本 | 74.24亿元 | 81.17亿元 | -8.54% |
| 销售费用 | 4.53亿元 | 4.04亿元 | 12.23% |
| 管理费用 | 6.70亿元 | 7.92亿元 | -15.48% |
| 财务费用 | 3.64亿元 | 5.18亿元 | -29.71% |
| 研发费用 | 7,970.76万元 | 3,721.38万元 | 114.19% |
| 所得税费用 | 2,205.90万元 | 300.31万元 | 634.53% |
2025年三季度主营业务利润为-8.61亿元，去年同期为-11.43亿元，较去年同期亏损有所减小。
虽然营业总收入本期为81.65亿元，同比小幅下降6.81%，不过（1）财务费用本期为3.64亿元，同比下降29.71%；（2）毛利率本期为9.08%，同比增长了1.72%，推动主营业务利润亏损有所减小。
3、非主营业务利润同比下降
我爱我家2025年三季度非主营业务利润为9.35亿元，去年同期为11.56亿元，同比下降。
非主营业务表
| 金额 | 占净利润比例 | 去年同期 | 同比增减 | |
|---|---|---|---|---|
| 主营业务利润 | -8.61亿元 | -1656.61% | -11.43亿元 | 24.67% |
| 公允价值变动收益 | -4,425.19万元 | -85.13% | 98.03万元 | -4613.92% |
| 营业外收入 | 4,768.98万元 | 91.75% | 2,391.97万元 | 99.37% |
| 营业外支出 | 1,750.20万元 | 33.67% | 751.16万元 | 133.00% |
| 其他收益 | 1,854.57万元 | 35.68% | 4,961.83万元 | -62.62% |
| 信用减值损失 | -3,066.38万元 | -58.99% | -4,335.29万元 | 29.27% |
| 资产处置收益 | 9.56亿元 | 1838.45% | 10.61亿元 | -9.89% |
| 其他 | 569.95万元 | 10.97% | 7,141.57万元 | -92.02% |
| 净利润 | 5,198.06万元 | 100.00% | 944.32万元 | 450.45% |
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行业分析
1、行业发展趋势
我爱我家属于房地产经纪与租赁服务行业，聚焦于二手房交易、房屋租赁及资产管理领域。 房地产服务行业近三年受政策调控及市场波动影响，传统交易业务增速放缓，但存量房市场及租赁需求持续释放。2024年行业加速数字化转型，依托大数据优化服务效率，长租公寓和城市更新推动结构性增长，预计未来三年市场空间将突破2.5万亿元，复合增长率约8%-10%。
2、市场地位及占有率
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