2024年年度，公司实现营收28.64亿元，同比增长17.00%。扣非净利润1.05亿元，同比小幅增长3.69%。本期经营活动产生的现金流净额为1.22亿元，营收同比增长而经营活动产生的现金流净额同比大幅下降。

公司的主营业务为物业管理服务，其中综合物业管理服务为第一大收入来源，占比82.55%。

2024年公司营收28.64亿元，与去年同期的24.48亿元相比，增长了17.0%，主要是因为综合物业管理服务本期营收23.64亿元，去年同期为19.98亿元，同比增长了18.3%。

2024年公司毛利率从去年同期的12.19%，同比小幅下降到了今年的11.78%。

毛利率小幅下降的原因是：

（1）政务服务本期毛利率13.28%，去年同期为15.0%，同比小幅下降11.47%。

（2）综合物业管理服务本期毛利率8.15%，去年同期为8.31%，同比下降1.93%。

产品毛利率方面，2020-2024年综合物业管理服务毛利率呈大幅下降趋势，从2020年的17.99%，大幅下降到2024年的8.15%，2024年政务服务毛利率为13.28%，同比小幅下降11.47%。

目前公司下游客户集中度非常高，前五大客户占总营收的62.29%，此前2021-2023年，前五大客户集中度分别为75.43%、72.27%、68.27%，总体呈下降趋势，公司对第一大客户存在一定的依赖，2024年第一大客户占总营收的比例高达28.94%，第二大客户占比14.38%。

目前公司上游供应商集中度非常高，前五大供应商占年度采购的31.54%。公司对第一大供应商(深圳市特发建设服务有限公司)存在一定的依赖，2024年第一大供应商(深圳市特发建设服务有限公司)占年度采购的比例高达17.21%。第二大供应商(乐山市瑞通人力资源有限公司)占比8.60%。

去年公司年度向前五大供应商采购的金额占比整体大幅上升，从10.96%上升至31.54%，锐增187%。

2024年年度主营业务利润为1.64亿元，去年同期为1.40亿元，同比增长17.62%。

虽然毛利率本期为11.78%，同比小幅下降了0.41%，不过营业总收入本期为28.64亿元，同比增长17.00%，推动主营业务利润同比增长。

2024年，特发服务的其他流动资产合计5.34亿元，占总资产的27.23%，相较于年初的3.46亿元大幅增长54.15%。

主要原因是银行理财产品增加1.90亿元。

深圳市特发服务股份有限公司属于房地产服务行业，专注于综合物业管理及政务服务。 房地产服务行业近三年在政策规范与市场需求驱动下稳步扩容，2024年市场规模超1.2万亿元，年复合增长率约9%。未来趋势聚焦智慧化物业、绿色低碳服务及多元化增值业务，预计至2027年市场空间将突破1.8万亿元，其中非住宅业态占比持续提升至45%以上。

特发服务作为国内首批混改物业企业，深耕产业园区及政务外包细分领域，2024年位列中国物业服务力百强TOP30，营收规模达20.83亿元（2024三季报），在园区物业服务细分市场占有率约3.8%，稳居行业前十。

特发服务在2024年年报经营评分排名为第991名，在物业管理行业中排名为1名。

截止到2025年9月24日，特发服务近十二个月的滚动营收为29亿元，在物业管理行业中，特发服务的全国排名为3名，全球排名为25名。