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*ST中地(000736)2024年一季报深度解读：信用减值损失由收益变为损失导致净利润同比亏损增大
中交地产股份有限公司于1997年上市。公司的主营业务为房地产销售。
2024年一季度，公司实现营收34.59亿元，同比增长28.64%。扣非净利润-2.28亿元，较去年同期亏损增大。*ST中地2024年第一季度净利润-1.27亿元，业绩较去年同期亏损增大。
PART 1
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信用减值损失由收益变为损失导致净利润同比亏损增大
1、营业总收入同比增加28.64%，净利润亏损持续增大
2024年一季度，*ST中地营业总收入为34.59亿元，去年同期为26.89亿元，同比增长28.64%，净利润为-1.27亿元，去年同期为-9,192.43万元，较去年同期亏损增大。
净利润亏损增大的原因是：
虽然所得税费用本期支出8,339.79万元，去年同期支出9,729.77万元，同比小幅下降；
但是（1）信用减值损失本期损失202.76万元，去年同期收益1,799.47万元，同比大幅下降；（2）主营业务利润本期为-2,354.10万元，去年同期为-847.83万元，亏损增大；（3）投资收益本期为-2,397.45万元，去年同期为-898.70万元，亏损增大。
2、主营业务利润较去年同期亏损增大
主要财务数据表
| 本期报告 | 上年同期 | 同比增减 | |
|---|---|---|---|
| 营业总收入 | 34.59亿元 | 26.89亿元 | 28.64% |
| 营业成本 | 29.64亿元 | 23.74亿元 | 24.87% |
| 销售费用 | 1.07亿元 | 1.12亿元 | -4.69% |
| 管理费用 | 8,398.99万元 | 8,704.52万元 | -3.51% |
| 财务费用 | 2.30亿元 | 8,882.70万元 | 158.69% |
| 研发费用 | 3,150.00元 | - | |
| 所得税费用 | 8,339.79万元 | 9,729.77万元 | -14.29% |
2024年一季度主营业务利润为-2,354.10万元，去年同期为-847.83万元，较去年同期亏损增大。
3、非主营业务利润由盈转亏
*ST中地2024年一季度非主营业务利润为-1,968.43万元，去年同期为1,385.18万元，由盈转亏。
非主营业务表
| 金额 | 占净利润比例 | 去年同期 | 同比增减 | |
|---|---|---|---|---|
| 主营业务利润 | -2,354.10万元 | 18.59% | -847.83万元 | -177.66% |
| 投资收益 | -2,397.45万元 | 18.93% | -898.70万元 | -166.77% |
| 其他 | 647.98万元 | -5.12% | 2,419.85万元 | -73.22% |
| 净利润 | -1.27亿元 | 100.00% | -9,192.43万元 | -37.75% |
PART 2
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行业分析
1、行业发展趋势
中交地产属于房地产开发与经营行业。 房地产行业近三年经历深度调整，市场容量从2022年的13.3万亿元收缩至2024年的10.8万亿元，政策端持续优化限购限贷并加大保障房供给。行业集中度加速提升，TOP50房企市占率突破62%，未来将呈现分化发展格局，核心城市改善型需求与代建、城市更新等新模式形成增量空间，预计2025年市场规模稳定在10万亿级。
2、市场地位及占有率
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