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我爱我家(000560)2024年一季报深度解读：主营业务利润同比亏损增大导致净利润同比大幅下降
我爱我家控股集团股份有限公司于1994年上市，实际控制人为“谢勇”。公司的主营业务为城市居住综合服务业，主要产品包括资产管理和经纪业务两项，其中资产管理占比47.60%，经纪业务占比33.86%。
2024年一季度，公司实现营收27.53亿元，同比小幅下降12.60%。扣非净利润-5,477.31万元，由盈转亏。我爱我家2024年第一季度净利润2,917.77万元，业绩同比大幅下降47.16%。
PART 1
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主营业务利润同比亏损增大导致净利润同比大幅下降
1、营业总收入同比小幅降低12.60%，净利润同比大幅降低47.16%
2024年一季度，我爱我家营业总收入为27.53亿元，去年同期为31.50亿元，同比小幅下降12.60%，净利润为2,917.77万元，去年同期为5,521.62万元，同比大幅下降47.16%。
净利润同比大幅下降的原因是：
虽然投资收益本期为7,517.98万元，去年同期为83.50万元，同比大幅增长；
但是主营业务利润本期为-3.44亿元，去年同期为-2.16亿元，亏损增大。
2、主营业务利润较去年同期亏损增大
主要财务数据表
| 本期报告 | 上年同期 | 同比增减 | |
|---|---|---|---|
| 营业总收入 | 27.53亿元 | 31.50亿元 | -12.60% |
| 营业成本 | 25.18亿元 | 26.94亿元 | -6.52% |
| 销售费用 | 1.17亿元 | 1.09亿元 | 7.54% |
| 管理费用 | 2.67亿元 | 3.80亿元 | -29.71% |
| 财务费用 | 1.66亿元 | 1.58亿元 | 5.09% |
| 研发费用 | 1,783.13万元 | 699.27万元 | 155.00% |
| 所得税费用 | 792.51万元 | 1,273.30万元 | -37.76% |
2024年一季度主营业务利润为-3.44亿元，去年同期为-2.16亿元，较去年同期亏损增大。
虽然管理费用本期为2.67亿元，同比下降29.71%，不过（1）营业总收入本期为27.53亿元，同比小幅下降12.60%；（2）毛利率本期为8.53%，同比大幅下降了5.95%，导致主营业务利润亏损增大。
3、非主营业务利润同比大幅增长
我爱我家2024年一季度非主营业务利润为3.81亿元，去年同期为2.84亿元，同比大幅增长。
非主营业务表
| 金额 | 占净利润比例 | 去年同期 | 同比增减 | |
|---|---|---|---|---|
| 主营业务利润 | -3.44亿元 | -1177.41% | -2.16亿元 | -58.67% |
| 投资收益 | 7,517.98万元 | 257.66% | 83.50万元 | 8903.43% |
| 营业外收入 | 1,280.74万元 | 43.89% | 187.07万元 | 584.62% |
| 营业外支出 | 410.63万元 | 14.07% | 321.48万元 | 27.73% |
| 其他收益 | 2,033.38万元 | 69.69% | 2,681.72万元 | -24.18% |
| 资产处置收益 | 2.78亿元 | 951.24% | 2.61亿元 | 6.23% |
| 其他 | -112.14万元 | -3.84% | -310.25万元 | 63.86% |
| 净利润 | 2,917.77万元 | 100.00% | 5,521.62万元 | -47.16% |
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行业分析
1、行业发展趋势
我爱我家属于房地产经纪与租赁服务行业，聚焦于二手房交易、房屋租赁及资产管理领域。 房地产服务行业近三年受政策调控及市场波动影响，传统交易业务增速放缓，但存量房市场及租赁需求持续释放。2024年行业加速数字化转型，依托大数据优化服务效率，长租公寓和城市更新推动结构性增长，预计未来三年市场空间将突破2.5万亿元，复合增长率约8%-10%。
2、市场地位及占有率
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