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*ST中地(000736)2024年三季报深度解读：净利润近5年整体呈现下降趋势
中交地产股份有限公司于1997年上市。公司的主营业务为房地产销售。
2024年三季度，公司实现营收116.53亿元，同比基本持平。扣非净利润-15.60亿元，较去年同期亏损增大。*ST中地2024年第三季度净利润-14.58亿元，业绩较去年同期亏损增大。
PART 1
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净利润近5年整体呈现下降趋势
1、营业总收入基本持平，净利润亏损持续增大
2024年三季度，中交地产营业总收入为116.53亿元，去年同期为115.50亿元，同比基本持平，净利润为-14.58亿元，去年同期为-9.58亿元，较去年同期亏损增大。
净利润亏损增大的原因是：
虽然资产减值损失本期损失2.26亿元，去年同期损失3.04亿元，同比下降；
但是（1）主营业务利润本期为-10.94亿元，去年同期为-7.52亿元，亏损增大；（2）投资收益本期为-1,286.13万元，去年同期为1.34亿元，由盈转亏。
2、主营业务利润较去年同期亏损增大
主要财务数据表
| 本期报告 | 上年同期 | 同比增减 | |
|---|---|---|---|
| 营业总收入 | 116.53亿元 | 115.50亿元 | 0.89% |
| 营业成本 | 109.77亿元 | 109.64亿元 | 0.12% |
| 销售费用 | 4.27亿元 | 5.70亿元 | -25.06% |
| 管理费用 | 2.78亿元 | 3.02亿元 | -7.95% |
| 财务费用 | 7.93亿元 | 3.78亿元 | 110.06% |
| 研发费用 | 150.44万元 | 134.42万元 | 11.92% |
| 所得税费用 | 1.33亿元 | 6,421.43万元 | 106.77% |
2024年三季度主营业务利润为-10.94亿元，去年同期为-7.52亿元，较去年同期亏损增大。
虽然销售费用本期为4.27亿元，同比下降25.06%，不过（1）财务费用本期为7.93亿元，同比大幅增长110.06%；（2）营业税金及附加本期为2.70亿元，同比大幅增长2.06倍，导致主营业务利润亏损增大。
PART 2
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行业分析
1、行业发展趋势
中交地产属于房地产开发与经营行业。 房地产行业近三年经历深度调整，市场容量从2022年的13.3万亿元收缩至2024年的10.8万亿元，政策端持续优化限购限贷并加大保障房供给。行业集中度加速提升，TOP50房企市占率突破62%，未来将呈现分化发展格局，核心城市改善型需求与代建、城市更新等新模式形成增量空间，预计2025年市场规模稳定在10万亿级。
2、市场地位及占有率
中交地产作为中交集团旗下唯一A股地产平台，2024年全口径销售额位列克而瑞榜单第48位，重点布局长三角及成渝都市圈，在央企地产商中属第二梯队，当前市占率约0.6%，土地储备72%位于二线城市。
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