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我爱我家(000560)2024年三季报深度解读:主营业务利润亏损增大
我爱我家控股集团股份有限公司于1994年上市,实际控制人为“谢勇”。公司的主营业务为城市居住综合服务业,主要产品包括资产管理和经纪业务两项,其中资产管理占比47.60%,经纪业务占比33.86%。
2024年三季度,公司实现营收87.62亿元,同比小幅下降3.42%。扣非净利润-7,333.95万元,较去年同期亏损有所减小。我爱我家2024年第三季度净利润944.32万元,业绩扭亏为盈。
PART 1
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净利润近3年整体呈现上升趋势
1、营业总收入同比小幅降低3.42%,净利润扭亏为盈
2024年三季度,我爱我家营业总收入为87.62亿元,去年同期为90.73亿元,同比小幅下降3.42%,净利润为944.32万元,去年同期为-5,817.63万元,扭亏为盈。
净利润扭亏为盈的原因是:
虽然主营业务利润本期为-11.43亿元,去年同期为-10.20亿元,亏损增大;
但是(1)资产处置收益本期为10.61亿元,去年同期为9.92亿元,同比小幅增长;(2)投资收益本期为7,229.33万元,去年同期为974.55万元,同比大幅增长;(3)其他收益本期为4,961.83万元,去年同期为-15.95万元,扭亏为盈。
2、主营业务利润较去年同期亏损增大
主要财务数据表
| 本期报告 | 上年同期 | 同比增减 | |
|---|---|---|---|
| 营业总收入 | 87.62亿元 | 90.73亿元 | -3.42% |
| 营业成本 | 81.17亿元 | 81.24亿元 | -0.09% |
| 销售费用 | 4.04亿元 | 5.81亿元 | -30.50% |
| 管理费用 | 7.92亿元 | 8.52亿元 | -6.95% |
| 财务费用 | 5.18亿元 | 4.85亿元 | 6.91% |
| 研发费用 | 3,721.38万元 | 580.32万元 | 541.27% |
| 所得税费用 | 300.31万元 | 2,144.44万元 | -86.00% |
2024年三季度主营业务利润为-11.43亿元,去年同期为-10.20亿元,较去年同期亏损增大。
虽然销售费用本期为4.04亿元,同比大幅下降30.50%,不过营业总收入本期为87.62亿元,同比小幅下降3.42%,导致主营业务利润亏损增大。
3、非主营业务利润同比增长
我爱我家2024年三季度非主营业务利润为11.56亿元,去年同期为9.83亿元,同比增长。
非主营业务表
| 金额 | 占净利润比例 | 去年同期 | 同比增减 | |
|---|---|---|---|---|
| 主营业务利润 | -11.43亿元 | -12105.80% | -10.20亿元 | -12.06% |
| 投资收益 | 7,229.33万元 | 765.56% | 974.55万元 | 641.81% |
| 营业外收入 | 2,391.97万元 | 253.30% | 1,157.22万元 | 106.70% |
| 其他收益 | 4,961.83万元 | 525.44% | -15.95万元 | 31206.78% |
| 信用减值损失 | -4,335.29万元 | -459.09% | -1,215.89万元 | -256.55% |
| 资产处置收益 | 10.61亿元 | 11230.85% | 9.92亿元 | 6.96% |
| 其他 | 761.43万元 | 80.63% | 1,935.83万元 | -60.67% |
| 净利润 | 944.32万元 | 100.00% | -5,817.63万元 | 116.23% |
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行业分析
1、行业发展趋势
我爱我家属于房地产经纪与租赁服务行业,聚焦于二手房交易、房屋租赁及资产管理领域。 房地产服务行业近三年受政策调控及市场波动影响,传统交易业务增速放缓,但存量房市场及租赁需求持续释放。2024年行业加速数字化转型,依托大数据优化服务效率,长租公寓和城市更新推动结构性增长,预计未来三年市场空间将突破2.5万亿元,复合增长率约8%-10%。
2、市场地位及占有率
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