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我爱我家(000560)2025年一季报深度解读:资产负债率同比下降,投资收益同比大幅下降导致净利润同比大幅下降

我爱我家控股集团股份有限公司于1994年上市,实际控制人为“谢勇”。公司的主营业务为城市居住综合服务业,主要产品包括资产管理和经纪业务两项,其中资产管理占比48.88%,经纪业务占比32.73%。

2025年一季度,公司实现营收28.23亿元,同比基本持平。扣非净利润2,260.18万元,扭亏为盈。我爱我家2025年第一季度净利润1,444.09万元,业绩同比大幅下降50.51%。

PART 1
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投资收益同比大幅下降导致净利润同比大幅下降

1、营业总收入基本持平,净利润同比大幅降低50.51%

2025年一季度,我爱我家营业总收入为28.23亿元,去年同期为27.53亿元,同比基本持平,净利润为1,444.09万元,去年同期为2,917.77万元,同比大幅下降50.51%。

净利润同比大幅下降的原因是:

虽然主营业务利润本期为-2.22亿元,去年同期为-3.44亿元,亏损有所减小;

但是(1)投资收益本期为88.41万元,去年同期为7,517.98万元,同比大幅下降;(2)公允价值变动收益本期为-4,116.25万元,去年同期为55.31万元,由盈转亏。

2、主营业务利润较去年同期亏损有所减小

主要财务数据表


本期报告 上年同期 同比增减
营业总收入 28.23亿元 27.53亿元 2.54%
营业成本 25.32亿元 25.18亿元 0.58%
销售费用 1.31亿元 1.17亿元 12.02%
管理费用 2.04亿元 2.67亿元 -23.57%
财务费用 1.44亿元 1.66亿元 -13.47%
研发费用 2,191.55万元 1,783.13万元 22.90%
所得税费用 1,455.90万元 792.51万元 83.71%

2025年一季度主营业务利润为-2.22亿元,去年同期为-3.44亿元,较去年同期亏损有所减小。

主营业务利润亏损有所减小主要是由于(1)营业总收入本期为28.23亿元,同比有所增长2.54%;(2)管理费用本期为2.04亿元,同比下降23.57%;(3)财务费用本期为1.44亿元,同比小幅下降13.47%。

3、非主营业务利润同比大幅下降

我爱我家2025年一季度非主营业务利润为2.51亿元,去年同期为3.81亿元,同比大幅下降。

非主营业务表


金额 占净利润比例 去年同期 同比增减
主营业务利润 -2.22亿元 -1536.34% -3.44亿元 35.42%
公允价值变动收益 -4,116.25万元 -285.04% 55.31万元 -7541.92%
营业外收入 3,911.98万元 270.90% 1,280.74万元 205.45%
营业外支出 535.04万元 37.05% 410.63万元 30.30%
其他收益 833.97万元 57.75% 2,033.38万元 -58.99%
信用减值损失 -495.97万元 -34.35% -59.30万元 -736.40%
资产处置收益 2.54亿元 1758.83% 2.78亿元 -8.49%
其他 88.41万元 6.12% 7,409.83万元 -98.81%
净利润 1,444.09万元 100.00% 2,917.77万元 -50.51%

PART 2
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资产负债率同比下降

2025年一季度,企业资产负债率为66.76%,去年同期为70.09%,同比小幅下降了3.33%。

资产负债率同比下降主要是总负债本期为189.97亿元,同比下降15.43%,另外总资产本期为284.56亿元,同比小幅下降11.20%。

1、有息负债近3年呈现下降趋势

有息负债从2023年一季度到2025年一季度近3年呈现下降趋势。有息负债的持续下降说明公司负债结构在不断优化。

值得注意的是,在有息负债下降的情况下,有息负债的利率从2023年到2025年呈现上升趋势。

近5年一季度有息负债利率


年份 2025 2024 2023 2022 2021
利率(%) 1.59 1.74 1.12 1.86 1.89

PART 3
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