返回
碧湾信息

沙河股份(000014)2024年年报深度解读:房地产销售收入的大幅下降导致公司营收的大幅下降

沙河实业股份有限公司于1992年上市,实际控制人为“深圳市人民政府国有资产监督管理委员会”。公司主要从事房地产开发与经营、现代服务型产业用房运营与管理。公司以房地产开发与经营为主要业务,现已成功开发出荔园新村、祥祺花园、鹿鸣园、宝瑞轩、世纪村、世纪假日广场等10多个住宅、商务项目,面积逾100多万平方米.

2024年年度,公司实现营收3.58亿元,同比大幅下降74.24%。扣非净利润1,686.14万元,同比大幅下降96.77%。沙河股份2024年年度净利润1,697.84万元,业绩同比大幅下降96.76%。

PART 1
碧湾App

房地产销售收入的大幅下降导致公司营收的大幅下降

1、主营业务构成

公司主要从事房地产销售、物业租赁、物业管理。

分行业 营业收入 占比 毛利率
房地产销售 3.46亿元 96.7% 52.33%
物业租赁 1,080.50万元 3.02% 36.85%
物业管理 101.55万元 0.28% -1.64%
分产品 营业收入 占比 毛利率
房地产销售 3.46亿元 96.7% 52.33%
物业租赁 1,080.50万元 3.02% 36.85%
物业管理 101.55万元 0.28% -1.64%

2、房地产销售收入的大幅下降导致公司营收的大幅下降

2024年公司营收3.58亿元,与去年同期的13.89亿元相比,大幅下降了74.24%,主要是因为房地产销售本期营收3.46亿元,去年同期为13.78亿元,同比大幅下降了74.88%。

近两年产品营收变化


名称 2024年报营收 2023年报营收 同比增减
房地产销售 3.46亿元 13.78亿元 -74.88%
其他业务 1,182.06万元 1,150.32万元 -
合计 3.58亿元 13.89亿元 -74.24%

3、房地产销售毛利率的下降导致公司毛利率的下降

2024年公司毛利率从去年同期的66.59%,同比下降到了今年的51.71%,主要是因为房地产销售本期毛利率52.33%,去年同期为66.94%,同比下降21.83%。

4、前五大客户集中情况持续加剧

目前公司下游客户集中度较高,前五大客户占总营收的22.31%,此前2021-2023年,前五大客户集中度分别为3.08%、7.23%、17.73%,总体呈大幅增长趋势,其中第一大客户占比15.03%。

前五大客户销售情况


客户名称 销售额 占销售总额比重
个人1 1,472.52万元 15.03%
个人2 254.00万元 2.59%
个人3 155.00万元 1.58%
个人4 153.94万元 1.57%
个人5 150.65万元 1.54%
合计 2,186.11万元 22.31%

PART 2
碧湾App

行业分析

1、行业发展趋势

房地产开发行业,主要从事房地产开发与经营业务。 近三年房地产行业受政策调控、市场调整及需求结构变化影响,整体增速放缓,但城市更新、租赁住房及存量资产运营成为新增长点。未来行业将向精细化运营、多元化业务转型,市场空间集中于核心城市群及高能级城市,预计结构性机会仍存。

2、市场地位及占有率

沙河股份为区域性中小型房企,聚焦深圳及周边市场,近年未新增土地储备,业务规模较小,市场占有率不足0.1%,在深圳本地国资房企中具备一定品牌影响力,但全国竞争力较弱。

3、主要竞争对手


公司名(股票代码) 简介 发展详情
沙河股份(000014) 深圳国资控股的区域性房企,以住宅开发为主 2024年深圳项目贡献营收超80%,无新增土储
万科A(000002) 全国性龙头房企,多元化布局住宅、商业等 2024年销售额稳居行业前三,市占率约3.5%
保利发展(600048) 央企背景,聚焦一二线城市住宅开发 2024年销售额行业前二,市占率近4%
招商蛇口(001979) 招商局旗下城市综合开发运营商 2024年核心城市土储占比超70%,营收增12%
金地集团(600383) 混合所有制房企,布局住宅及商业地产 2024年合约销售回款率超90%,融资成本5.2%

4、经营评分排名

沙河股份在2024年年报经营评分排名为第3286名,在住宅地产行业中排名为12名。

住宅地产经营评分前三名(及沙河股份)


公司 2024年年报 2024年三季报 2024年中报 2024年一季报 2023年年报
津滨发展 85 80 86 27 88
湖南投资 70 87 87 58 85
城投控股 67 18 45 27
沙河股份 90 77 85 70 61

PART 3
碧湾App

销售人员人数下降

从2020年至今,公司员工人数有3年下滑,从2020年的153人下降至2024年的78人。

其中,2024年公司的销售人员人数下降了68.18%,从2023年的22人减少至2024年的7人,当前人数占员工总数的8.97%。

员工人数减少薪酬在上涨

2023年-2024年,虽然企业员工数量在大幅减少,但是人均薪酬从37.26万元大幅上涨到了53.97万元。

总结
碧湾App

1、经营分析总结

请下载并登录APP,即可阅读全文

分享 (0)
点赞 (0)
免责声明:上述所有信息均基于市场公开数据,经数据自动处理技术和人工智能算法产生,碧湾将尽力但不能保证其绝对准确和可靠,且亦不会承担因任何不准确或遗漏而引起的任何损失或损害的责任。所有数据信息仅供参考,不构成任何投资建议,不代表碧湾观点,投资者据此操作,风险自担。
热门推荐
万通发展(600246)2024年年报解读:净利润近3年整体呈现下降趋势,存货周转率大幅提升
春兰股份(600854)2024年年报解读:房地产收入的大幅下降导致公司营收的大幅下降,主营业务利润同比大幅下降导致净利润同比小幅下降
*ST中地(000736)2024年年报解读:房地产销售收入的大幅下降导致公司营收的大幅下降,高负债且资产负债率持续增加
碧湾APP 扫码下载
androidUrl
手机扫码下载